Modernes Neubau-Reihenhaus Im Stadtvilla-Stil Nur noch 2 Verfügbar

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen extravaganten Domizil!

Sie überlegen schon seit längerem ob Sie weiter zur Miete wohnen oder endlich Ihr Eigenheim beziehen und anfangen wollen zu leben.
Das Traumhaus wurde erst im vorletzten Jahr fertig gestellt, somit brauchen Sie sich nicht um etwaige Modernisierungen oder Sanierungen zu sorgen,
die sowohl Zeit- als auch Kostenintensiv sind.

Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Reihenhaus hat eine Wohnfläche von Ca. 120 m² und lädt bereits beim Betreten des Flurs zum Verweilen ein.
Großflächige Fliesen kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, treffen auf zeitlose, elegant eingerichtete Bäder mit stilvollen Farben, die eine entspannte Atmosphäre entstehen lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur gepflasterten Terrasse, ein hochwertiges Gäste WC und ein Arbeits- / Gästezimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Dort befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Zimmer davon mit Zugang zur Terrasse, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine wunderschöne Dachterrasse.

Erd- und Obergeschoss wurden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik versehen.

Die Komfort - Reihenhäuser sind in massiver, besonderer
Bauweise und mit einem Vollwärmeschutz - Verbundsystem erstellt worden.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Schrägen.

PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Zwei von Sechs Reihenhäusern stehen nur noch zum Verkauf, alle baugleich , teilweise spiegelverkehrt.

Alle Einheiten sind in versetzter Bauweise erstellt worden.
Es handelt sich hierbei um Einzelgrundstücke mit eigenen Grundbüchern.

Aktuell ist eine Einheit bereits bezugsbereit und eine ist noch vermietet, können also sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage erworben werden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.176,00 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 1.320,00 € pro Jahr / Haus.

# Ausstattung
- Hochwertige Materialien
- Feinsteinzeugfliesen 80x80
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bodentiefe Fenster / Terrasse
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Außenrollläden
- Moderne Heizungsanlage
- 2 Badezimmer
- Hochwertige weiße Innentüren
- Außenstellplatz
- Marmor Fensterbänke
- Moderne Gas Brennwertheizung
- Solar für Brauchwasser mit großem Speicher
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Langendamm ist ein Ortsteil der Kreisstadt Nienburg/Weser und hat etwa 2700 Einwohner.
Sie liegt südöstlich der Stadt Nienburg/Weser an der Bundesstraße 6, im Zentrum Niedersachsens zwischen Bremen und Hannover.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 Km.
Langendamm verfügt über ein ausgeprägtes und traditionell gewachsenes Vereinsleben sowie über eine erholsame Naturlandschaft zu dem auch das Naturschutzgebiet Osterberg gehört. Darüber hinaus verfügt Langendamm über eine Grund- und Realschule, ein gutes Kindergartenangebot und über ein "Ärztehaus", das weit über die Grenzen Langendamms hinaus bekannt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-169